10 tips para tu escrituración

¡Bienvenidos a un artículo más sobre el proceso de compraventa de tu nueva propiedad! En esta ocasión, Isabel Bofill, Subgerente de Ventas de Siena con más de 25 años de experiencia en el rubro, nos confidenció los 10 tips más relevantes para prepararse para la escrituración y aclarar dudas comunes de los clientes ¡Acompáñanos a ver todas las respuestas que nos dio Isabel a preguntas frecuentes sobre este tema!

1. Cómo saber cuándo empieza la escrituración

Cuando se hayan cumplido las condiciones para escriturar, la ejecutiva de escrituración los va a llamar, recibirán un correo de Siena avisándoles, también se comunicará a través de la App miSiena y por carta certificada a sus domicilios.

No basta con que el edificio o casa esté listo para iniciar la escrituración. Se requieren trámites Municipales y legales previos, que son la Recepción Municipal y la inscripción de la Ley de copropiedad. Una vez que estos documentos estén aprobados es cuando se inicia la escrituración.

 

2. El momento ideal para cotizar tu crédito hipotecario

Por correo y en miSiena te avisaremos cuando estemos prontos al inicio del proceso de escrituración, que es cuando está en tramitación la Recepción Final y la Copropiedad. Como estos no dependen de Siena y varían entre comunas, no podemos dar fecha exacta del inicio de la escrituración. Les recomendamos que cuando reciban esta información comiencen a cotizar sus créditos hipotecarios.

El crédito hipotecario se puede obtener en Bancos, Mutuarias, e Instituciones financieras. Cuando cotices, pregunta el período de tiempo que dura la aprobación, esto en general tiene una vigencia entre 60 a 90 días.

Siena tiene convenio con la mayoría de las instituciones financieras, te enviaremos los ejecutivos en convenio de cada una de ellas.

Estos son los documentos que generalmente solicita el banco para aprobar un crédito hipotecario:

• • Liquidaciones de sueldo
  • Cotizaciones AFP
  • Cédula de identidad
  • Certificado de matrimonio si procede
  • Otros documentos según lo requerido por cada entidad

 

3. Compara bien las alternativas de financiamiento

Lo ideal es poder encontrar la institución que te de la menor cuota mensual con seguro al pie que tienes juntado. Estos son los puntos más relevantes para poder elegir mejor la institución que te otorgue el crédito:

• • Comparar la cuota mensual del crédito incluido los seguros, no basta con ver la tasa, el valor cuota con seguro incluido es el indicador correcto para comparar.
  • Comparar el pie que me pide cada institución, que se acomode más a tus posibilidades.
  • Comparar los años que te dan para el crédito. Mientras más años, más baja la cuota mes.
  • Preguntar cuánto tiempo dura la aprobación del crédito y si guardan la tasa o no.
  • Revisar los requisitos para complementar renta que tenga el banco o institución financiara.

 

 4. Documentos y requisitos para escriturar

• • Recepción Municipal y la Copropiedad listos.
  • Tener enterado el pago del pie de la propiedad.
  • Tener crédito hipotecario aprobado.
  • Pagar los gastos operacionales del crédito, que fueron emitidos por el banco.
  • Pagar los impuestos, que se hace en notaría al momento de firmar la escritura.

 

5. ¿Qué pasos o trámites se deben seguir durante el proceso de escrituración?

El comprador o compradores tienen que aprobar su crédito hipotecario en una Institución Financiera (Banco o Mutuaria) y escoger qué producto tomarán (tasa fija, tasa variable, otros) y deberán además tener su pie pagado a la Inmobiliaria.

Una vez el comprador tenga su crédito hipotecario aprobado, debe firmar el Set Hipotecario con Institución Financiera, para que el banco realice la tasación de la propiedad. Luego esta entidad procederá a emitir borrador de escritura y una vez revisado por comprador e Inmobiliaria, se procede a firmar la escritura. Previo a esto, banco informa tasa de interés que regirá para crédito hipotecario.

 

6. ¿Cuándo se debe aprobar el crédito hipotecario?

El crédito hipotecario puede aprobarse entre 60 a 90 días previos a la fecha estimada de Recepción Municipal, esto por la vigencia de cada banco.

 

7. ¿Por qué es tan importante la aprobación bancaria?

Es importante ya que la mayoría de las personas financia entre el 80% y el 90% de la propiedad con un crédito hipotecario, y las condiciones de los bancos van variando, al igual que la situación de las personas. El contar con la aprobación del crédito temprana da tranquilidad y permite buscar las mejores opciones de financiamiento. Hay que recordar que las aprobaciones tienen una duración entre 60 y 90 días dependiendo de la institución financiera.

 

8. ¿Con quién se puede complementar renta?

Esto dependerá de cada banco, todos los bancos aprueban la complementación entre cónyuges legales, padres e hijos, hermanos y otros bancos también aprueban parejas no casadas legamente con hijo en común, y hace un tiempo hay bancos que aprueban complementar renta con personas sin vínculos legales. Por eso es importante revisar varios bancos, para encontrar el que se acomode a cada comprador.

 

9. ¿Existe algún equipo en Siena que asesore a las personas en este proceso?

Siena tiene un área de Escrituración que asesora a los compradores en la búsqueda y toma del crédito hipotecario. Cuando se inicia el proceso de escrituración te informaremos cual es la ejecutiva que te será asignada.

 

10. ¿Cuáles son los plazos promedio para completar el proceso de escrituración?

La escrituración parte desde que la Inmobiliaria obtiene la recepción Municipal y dado que el comprador a esta fecha debiese tener su crédito hipotecario listo, el proceso debiera durar entre 30 a 45 días dependiendo del banco.

En resumen, la escrituración de una propiedad es un paso fundamental en el proceso de compra que garantiza la seguridad jurídica y protege los derechos tanto del comprador como del vendedor

Recuerda que contar con un experto en escrituración, puede marcar la diferencia en la experiencia de adquirir una propiedad ¡Atrévete y logra tu sueño de tener una vivienda propia!